Устав СНТ
Утвержден решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Берег Нары»
Протокол № __ от ________ 2019 года
УСТАВ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
«БЕРЕГ НАРЫ»
Московская область,
Серпуховский муниципальный район, д.Глазово,
2019 год
1. Общие положения
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Берег Нары» – правопреемник дачного некоммерческого партнерства «Берег Нары» (ОГРН 1085077000876, ИНН 5077022278) –, в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников (землепользователей) садовых земельных участков и имущества общего пользования, созданного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г. № 217-ФЗ.
1.2. Товарищество считается созданным и приобретает правомочия юридического лица с момента его государственной регистрации.
1.3. Товарищество имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименование, а также фирменные бланки.
1.4. Организационно-правовая форма Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество.
1.5. Полное наименование Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество «Берег Нары».
Сокращенное наименование Товарищества: СНТ «Берег Нары».
1.6. Место нахождения Товарищества: 142204, Московская область, Серпуховский район, д.Глазово, СНТ «Берег Нары», где находятся постоянно действующие коллегиальный исполнительный орган Товарищества – Правление.
1.7. Товарищество создается на неопределенный срок.
1.8. Вид деятельности товарищества: садоводство.
2. Правовой статус Товарищества
2.1. Товарищество как юридическое лицо имеет право:
1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных статьей 3 настоящего Устава;
2) приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
3) открывать расчетные счета в банках;
4) заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры;
5) принимать и увольнять работников;
6) создавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
7) обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товариществу и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
8) участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
9) выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
10) осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.
2.2. Товарищество решает следующие основные социально-хозяйственные задачи:
1) осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
2) технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
3) организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества, в соответствии с утвержденными Правлением проектами;
4) по мере необходимости проводить работы по уборке территории Товарищества от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
2.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам Товарищества.
3. Цели и предмет и деятельности Товарищества
3.1. Основными целями деятельности Товарищества являются:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности Товарищества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах Товарищества;
3) содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
3.2. Предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
4. Устав Товарищества. Порядок внесения изменений в Устав
4.1. Настоящий Устав составлен в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иных законодательных и подзаконных актов Российской Федерации.
Положения настоящего Устава не могут противоречить действующему законодательству.
4.2. Настоящий Устав является основным юридическим документом, устанавливающим организацию и порядок деятельности Товарищества. Устав комплексно регулирует правоотношения с участием Товарищества и его членов, связанные с реализацией прав на земельные участки, землю и имущество общего пользования и ведением садоводства.
4.3. Решения органов управления и контроля Товарищества не должны противоречить настоящему Уставу.
4.4. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми органами управления и контроля Товарищества, а также членами Товарищества.
4.5. Член Товарищества имеет право в любое время ознакомиться с Уставом.
Член Товарищества имеет право приобрести экземпляр настоящего Устава в индивидуальное пользование за плату в размере стоимости его копирования.
4.6. Любые изменения, дополнения к Уставу, а также новая редакция Устава, обсуждаются и утверждаются общим собранием членов Товарищества большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на собрании членов Товарищества, и представляются в регистрирующий орган по месту нахождения Товарищества.
4.7. Проект вносимых изменений и дополнений доводится до всех членов Товарищества не позднее, чем за 14 дней до проведения Общего собрания, полномочного рассматривать вопрос о внесении изменений и дополнений в настоящий Устав, путем размещения соответствующих изменений и дополнений на сайте Товарищества.
5. Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества могут являться только физические лица;
5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники садовых земельных участков, расположенных в границах Товарищества,
5.3. В члены Товарищества могут быть также приняты граждане, которым садовые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах Товарищества, принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду (далее – землепользователи).
5.4. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника (землепользователя) садового земельного участка, которое подается в Правление для вынесения его на рассмотрение Общего собрания Товарищества.
5.5. Рассмотрение заявления осуществляется на ближайшем очередном или внеочередном общем собрании членов Товарищества.
5.6. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего указанное в п.5.4 настоящего Устава заявление, является день принятия соответствующего решения Общим собранием.
5.7. Каждому члену Товарищества в течение месяца со дня приема в члены Товарищества Правления выдается копия протокола общего собрания Товарищества, подтверждающего членство в Товариществе.
5.8. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из Товарищества прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления Председателю Правления. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.9. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более трех месяцев с момента возникновения этой обязанности.
5.10. Членство в Товариществе также прекращается в связи со смертью либо в связи с прекращением права собственности (пользования) члена Товарищества на принадлежащий ему садовый участок, с момента наступления соответствующего события.
6. Правовой статус члена Товарищества
6.1. Член Товарищества имеет право:
1) участвовать в управлении делами Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
2) участвовать в обсуждении и принятии решений по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях Товарищества;
3) в любое время добровольно прекратить членство в Товариществе;
4) получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества;
5) подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством.
6) обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
7) знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии Устава Товарищества, с внесенными в него изменениями; документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц; бухгалтерской отчетности; приходно-расходных смет; отчетов об исполнении таких смет; аудиторских заключений(при проведении аудиторских проверок); заключений Ревизионной комиссии; документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколов Общего собрания, заседаний Правления и Ревизионной комиссии, иных установленных общим собранием внутренних документов; финансово-экономического обоснования размера взносов; иных предусмотренных настоящим Уставом внутренних документов Товарищества;
8) самостоятельно хозяйствовать на своем садовом земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
9) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями строительство или перестройку жилого строения, хозяйственных построек и сооружений;
10) дополнительно к выращиванию фруктов, ягод и овощей содержать на своем садовом земельном участке пчел, домашнюю птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением ветеринарных и санитарных правил содержания и без нанесения ущерба хозяйственной деятельности и отдыху на соседних участках.
6.2. Член Товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе;
2) самостоятельно нести бремя содержания садового земельного участка и ответственности за нарушение законодательства;
3) участвовать в работе общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые Общим собранием Товарищества и (или) Правлением Товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом и действующим законодательством Российской Федерации;
4) своевременно и полно вносить членские и целевые взносы в размерах и в сроки, определяемые настоящим Уставом и (или) Общим собранием.
5) исполнять решения, принятые Общим собранием и (или) Правлением, в рамках полномочий, установленных настоящим Уставом;
6) выполнять требования земельного законодательства о землепользовании;
7) осваивать и использовать садовый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в частности, уничтожать сорняки, содержать в порядке ограждения и т.п.);
8) при застройке садового земельного участка, а также посадке плодовых деревьев и кустов соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) не загрязнять и не захламлять территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы;
10) бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб;
11) соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха;
12) представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилой и (или) садовый дом и иные строения органов управления и контроля Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электроустановок, соблюдения пожарной безопасности;
13) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах Товарищества, установленные действующим законодательством и настоящим Уставом.
7. Землепользование в Товариществе
7.1. Территория Товарищества состоит из садовых земельных участков, находящихся в собственности граждан, в границах утвержденного плана застройки, и земельных участков общего пользования.
7.2. Земельные участки общего пользования, расположенные в пределах территории Товарищества, относятся к имуществу общего пользования и находятся в собственности Товарищества. Земельные участки общего пользования разделу и (или) отчуждению не подлежат.
7.3. К земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые проездами и проходами, линиями электропередач и газоснабжения, пожарными объектами, сторожкой и другими объектами общего пользования.
7.4. Садовым земельным участком является земельный участок, находящийся в собственности граждан, приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения, и хозяйственных строений и сооружений.
7.5. Правообладатели (собственники, арендаторы) земельных участков, расположенных в границах Товарищества, вправе использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно, обеспечивая сохранность существующей дорожной и иной инфраструктуры Товарищества.
8. Организация и застройка территории Товарищества
8.1. Члены Товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые строения сезонного или круглогодичного использования, а также бани, сауны, гаражи (отдельно стоящие, встроенные или пристроенные), погреба, колодцы, теплицы и парники, иные хозяйственные строения и сооружения.
8.2. Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в Товариществе осуществляется в соответствии с утвержденным планом застройки, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками строительства и освоения территории Товарищества.
8.3. Материалы и конструкции, применяемые при возведении объектов инфраструктуры и строений, Товарищество и его члены Товарищества определяют самостоятельно, соблюдая при этом план застройки, а также строительные нормы и правила.
8.4. При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников. Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать санитарным нормам и правилам.
8.5. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений осуществляет Правление, а также сотрудники государственных органов и органов местного самоуправления, в пределах их компетенции.
8.6. Нарушение требований Проекта организации и застройки территории является основанием для привлечения Товарищества или его членов, допустивших нарушения, к ответственности в соответствии с законодательством.
9. Денежные средства Товарищества Общества
9.1. Денежные средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов.
9.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества.
9.3. Членские взносы, общий годовой размер которых на каждый финансовый год устанавливается решением Общего собрания на основании приходно-расходной сметы на текущий год, вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества, в следующие сроки:
а) половина членского взноса уплачивается не позднее 1 февраля текущего года;
б) половина членского взноса уплачивается не позднее 01 августа текущего года, если иные сроки на конкретный год не изменены Общим собранием.
9.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с:
1) содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
4) благоустройством земельных участков общего назначения;
5) охраной территории Товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) проведением аудиторских проверок Товарищества;
7) выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
8) организацией и проведением заседаний общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
9.5. Целевые взносы, размеры и сроки внесения которых устанавливаются решением Общего собрания, вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с:
1) подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории Товарищества;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием (реконструкцией) или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением Общего собрания, включая устранение экстренных обстоятельств (выход из строя оборудования по электро- и газоснабжению, пожар на объектах общего пользования и т.п.).
9.6. Правление обеспечивает своевременную подготовку приходно-расходных смет и отчеты об их исполнении, другую бухгалтерскую отчетность, предусмотренную Федеральным законом «О бухгалтерском учете», вести учет денежных средств, своевременно уплачивать налоги и сборы, предоставлять бухгалтерскую документацию для проверки Ревизионной комиссии.
9.7. Члены Товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы обязаны уплачивать пени в размере 1/200 ключевой ставки от суммы задолженности, установленной Центральным Банком России на первое января текущего года, за каждый день просрочки.
9.8. Общее собрание вправе изменить сроки внесения, размер или освобождение от уплаты взносов малообеспеченным членам Товарищества или по семейным обстоятельствам.
9.9. Член Товарищества, не пользующийся своим земельным участком, а также объектами общего пользования, инфраструктуры не освобождается от уплаты расходов Товарищества на содержание, эксплуатацию общего имущества, и ведения финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
9.10. Оплата электроэнергии потребляемой на объектах общего пользования (в т.ч. ночное освещение территории) осуществляется из членских взносов.
9.11. Оплата электроэнергии потребляемой в домах и других объектах садовых земельных участков, осуществляется каждым членом Товарищества согласно показаниям электросчетчика.
9.12. Подключение энергопотребляющей аппаратуры к общей электросети помимо счетчика, производится по письменному заявлению садовода и письменному разрешению Правления Товарищества с обязательным внесением за использованную электроэнергию соответствующей платы с учетом мощности подключавшейся аппаратуры и времени ее работы.
9.13. Денежные средства Товарищества должны расходоваться в соответствии с годовыми приходно-расходными сметами.
9.14. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям, расходным ордерам, актам), подписанным Председателем Правления и бухгалтером и скрепленным печатью Товарищества.
9.15. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании, утвержденном Общим собранием.
9.16. Члены Правления и Ревизионной комиссии, иные члены Товарищества, а также лица, работающие в Товариществе по трудовым договорам, своим личным участием обеспечившие дополнительное получение либо экономию денежных средств или иного имущества, предотвращение аварии и материального ущерба, своей активной работой обеспечившие решение уставных задач Товарищества, по ходатайству Правления или Ревизионной комиссии могут быть премированы, либо систематически премироваться решением Общего собрания.
10. Управление Товариществом
10.1. Органами управления Товарищества являются: Общее собрание его членов; Правление; Председатель Правления.
Одно и то же лицо может переизбираться на должности в органах управления и контроля Товарищества неограниченное количество раз.
Лица, избранные в исполнительные и контрольные органы Товарищества, осуществляют свои полномочия до избрания новых исполнительных и контрольные органов Товарищества.
Решения органов Товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
10.2. Общее собрание членов Товарищества (по тексту Устава – Общее собрание) является высшим органом управления Товарищества: ему подконтрольны и подотчетны все другие органы управления и контроля Товарищества.
10.3. Общее собрание может быть очередным или внеочередным.
10.4. К исключительной компетенции Общего собрания относится:
1) изменение устава Товарищества или утверждение Устава в новой редакции;
2) избрание органов управления Товарищества (Председатель Правления, члены Правления), Ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда Председателя Правления, членов Правления, членов Ревизионной комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, в государственную собственность или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;
7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении Товарищества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов Ревизионной комиссии;
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов Ревизионной комиссии, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;
15) утверждение регламента работы Общего собрания, регламента работы Правления, регламента работы Ревизионной комиссии, внутреннего распорядка Товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии;
17) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов Правления, отчетов Председателя Правления;
19) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества и секретаря;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, для землепользователей и собственников садовых земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, для землепользователей и собственников садовых земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
10.5. По вопросам, указанным в подпунктах 1-6, 10, 17, 21-23 п.10.4 настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
По вопросам, указанным в подпунктах 4-6, 21 и 22 п.10.4 настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются с учетом результатов голосования землепользователей, указанных в п.13.1 настоящего Устава, проголосовавших по указанным вопросам.
По иным вопросам, указанным в п.10.4 настоящего Устава, решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании.
10.6. Общее собрание членов Товарищества также вправе рассматривать любые другие вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.7. Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
10.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению Правления, по требованию Ревизионной комиссии, а также по предложению не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества или органа местного самоуправления по месту нахождения Товарищества.
Внеочередное Общее собрание по вопросу о досрочном прекращении полномочий Правления или досрочном переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения Правления о проведении такого собрания при условии соблюдения порядка уведомления членов Правления о проведении Общего собрания.
10.9. Инициаторы, требующие созыва внеочередного Общего собрания, должны направлять в Правление свои предложения (требования) в письменной форме, в которых указывать вопросы, выдвигаемые на рассмотрение Общего собрания, и причины их выдвижения.
10.10. Правление обязано в течение пяти рабочих дней со дня получения предложения или требования Ревизионной комиссии или не менее одной пятой членов Товарищества о проведении внеочередного Общего собрания принять решение о проведении такого собрания, в письменном виде сообщить об этом инициаторам внеочередного Общего собрания, организовать и провести указанное собрание с обеспечением присутствия на нем членов Товарищества не позднее 30 дней со дня поступления предложения или требования.
Правление может отказать в проведении внеочередного Общего собрания в случае, если не соблюден установленный настоящим Уставом порядок подачи предложения или требования о созыве внеочередного Общего собрания. После принятия решения об отказе в проведении внеочередного Общего собрания, инициатор в письменной форме незамедлительно уведомляется об отказе с указанием причин такого отказа.
Отказ Правления в проведении внеочередного Общего собрания может быть обжалован инициаторами требования проведения внеочередного Общего собрания в суде.
10.11. Если Правление в течение 5 рабочих дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного Общего собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении, то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное Общее собрание с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции Общего собрания.
10.12. Уведомление Правлением членов Товарищества о проведении Общего собрания Товарищества осуществляется в письменной форме путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Товарищества, а также на информационном стенде, расположенном на территории Товарищества, и должно быть размещено не позднее, чем за две недели до даты его проведения.
10.13. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества.
Решение о порядке голосования принимается Общим собранием простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества.
10.14. Председатель и секретарь Общего собрания избираются простым большинством голосов участников Общего собрания.
10.15. Члены Товарищества вправе участвовать в работе Общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Правления.
10.16. По решению Общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах членов Правления и членов Ревизионной комиссии. Все остальные решения Общего собрания принимаются открытым голосованием.
Общее собрание не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии.
10.17. Решения Общего собрания вступают в силу с момента их принятия, если иной срок не установлен при принятии решения.
10.18. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и работниками, принятыми в Товарищество по трудовым договорам.
10.19. Решения Общего собрания доводятся до сведения членов Товарищества путем размещения оформленного текста решений на официальном сайте Товарищества, а также на информационном стенде, расположенном на территории Товарищества.
10.20. Правление Товарищества (по тексту Устава – Правление) является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию, который осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества. Правление отвечает за всю организационно-управленческую работу в Товариществе по настоящего Устава и решений Общего собрания и Правления. Деятельность Правления состоит в практической реализации решений Общего собрания и оперативном руководстве текущей деятельностью Товарищества.
10.21. Правление, состоящее из пяти человек, избирается Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на 5 лет тайным или открытым голосованием.
10.23. Заседания Правления Товарищества организуются Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в два месяца. Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее половины состава его членов.
10.24. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления
10.25. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими с Правлением трудовые соглашения.
10.26. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:
1) практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;
2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении, организация и проведение внеочередного Общего собрания;
3) общее руководство текущей деятельностью Товарищества и принятие коллегиальных решений по всем вопросам, относящимся к его полномочиям;
4) составление годовой приходно-расходной сметы и отчета о ее исполнении, представление их на утверждение Общему собранию;
5) организационно-техническое обеспечение работы общего собрания;
6) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка планов работы Правления, годового отчета и представление их Общему собранию на утверждение;
7) организация работ по содержанию и ремонту зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
8) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание его архива;
9) определение служебных обязанностей штатных работников, прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их перемещение и увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
10) контроль своевременности внесения членских и целевых взносов, оплаты потребляемой электроэнергии;
11) совершение от имени Товарищества гражданско-правовых сделок;
12) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче плодовой, ягодной и овощной продукции детским домам, дошкольным образовательным учреждениям, домам-интернатам для престарелых и инвалидов;
13) рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества;
14) создание в помощь Правлению общественных комиссий: по проверке соблюдения правил потребления электроэнергии и иных, а также организация их работы;
15) планирование и организация ежегодных коллективных работ социально-хозяйственного назначения: по благоустройству, общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур, по обеспечению пожарной, экологической и санитарной безопасности и иных;
16) заключение договоров с лицами, добровольно вышедшими из Товарищества, на право пользования объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования за установленную плату, размер платы определяется общим собранием членов Товарищества;
10.27. Правление должно иметь периодически обновляемые списки собственников садоводов с указанием их социального статуса, домашних адресов и телефонов, необходимых как для работы Правления, так и для предъявления в органы местного самоуправления по их мотивированным письменным запросам.
10.28. Правление возглавляет Председатель Правления, избираемый из числа членов Правления Общим собранием.
Вновь избранный Председатель Правления обязан в течение 3 рабочих дней подать заявление в регистрирующий орган о своем избрании и обеспечить регистрацию таких изменений в Едином государственном реестре юридических лиц.
10.29. После избрания Общим собранием Председателя Правления, прежний Председатель Правления обязан в течение 5 рабочих дней передать все дела по делопроизводству и бухгалтерскому учету Товарищества вновь избранному Председателю Правления по акту (печать Товарищества, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности, остатки денег в кассе, все документы Товарищества согласно требованиям настоящего Устава).
В случае затягивания (уклонения) передачи дел Товарищества более 5 рабочих дней, Ревизионная комиссия самостоятельно проводит ревизию имеющихся в Правлении документов, денежных средств и материальных ценностей, переданных прежнему Председателю Правления, и составляет соответствующий акт, и наличествующие в Правлении документы, денежные средства и материальные ценности по акту передаются вновь избранному Председателю Правления.
10.30. В период затянувшейся передачи дел и возможных судебных разбирательств по этому поводу, всей деятельностью Товарищества руководит вновь избранное Правление с его Председателем.
10.31. Председатель Правления отвечает за состояние оперативного руководства всей текущей деятельностью Товарищества и коллективной деятельности Правления. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию.
10.32. Председатель Правления действует от имени Товарищества без доверенности и обладает следующими полномочиями:
1) председательствует на заседаниях Правления и руководит его коллегиальной деятельностью;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением товарищества или Общим собранием;
3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением Общего собрания, а также подписывает протоколы заседания Правления;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений Общего собрания и Правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции Общего собрания или Правления;
5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в коммерческих и некоммерческих организациях, судебных и правоохранительных органах;
8) рассматривает заявления членов товарищества;
9) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания внутренних документов Товарищества.
10.33. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые настоящим Уставом отнесены к компетенции иных органов управления и контроля Товарищества.
10.34. Председатель Правления и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании. В связи с этим, все члены Правления, присутствовавшие на заседании Правления, должны визировать протокол заседания, подписанный Председателем.
10.35. Вопрос об ответственности за совершенные противоправные действия (бездействие) Председателя Правления и членов Правления, повлекшие имущественный ущерб для Товарищества может быть поставлен как членами Товарищества на Общем собрании, так и путем обращения в исполнительные органы власти либо в правоохранительные органы.
10.36. Председатель Правления обязан своевременно организовывать информирование членов Товарищества обо всех вопросах, касающихся жизни Товарищества на сайте Товарищества, а также на информационном стенде, расположенном на территории Товарищества.
11. Делопроизводство в Товариществе и реестр членов Товарищества
11.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является Председатель Правления. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью Председателя Правления.
11.2. Протоколы Общих собраний подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества и секретарь. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает Председатель Правления.
11.3. Протоколы заседаний Правления Товарищества подписывает Председатель Правления и визируется членами Правления.
11.4. Документы, составленные Ревизионной комиссией, подписываются членами Ревизионной комиссии.
11.5. На документах, указанных в пунктах 11.2-11.4 настоящего Устава, подпись должностных лиц проставляется на каждом листе (во избежание последующих подделок), и на последнем листе документа заверяются печатью Товарищества.
11.6. Протоколы, указанные в пунктах 11.2-11.3 настоящего Устава, а также иные документы Товарищества хранятся в его делах не менее сорока девяти лет.
11.7. Заверенные копии протоколов, указанных в пунктах 11.2-11.3 настоящего Устава, или заверенные выписки из протоколов предоставляются членам Товарищества по их требованию или по требованию землепользователей (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые Общим собранием по вопросам, предусмотренным пунктами 4-6, 21 и 22 п.10.4 настоящего Устава, а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями.
11.8. Порядок ведения делопроизводства в товариществе, в том числе порядок передачи документов в связи с переизбранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы товарищества, определяется настоящим Уставом.
11.9. В Товариществе также подлежат постоянному хранению учредительные документы, проектная документация по организации и застройке территории Товарищества, книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения, приходно-расходные сметы, акты ревизий финансово-хозяйственной деятельности и акты о нарушениях законодательства, ведомости уплаты взносов и другие документы бухгалтерского учета и отчетности, а также все документы по приобретению земельных участков или прав на них, свидетельства на право собственности на земли общего пользования и имущество общего пользования, документы, подтверждающие регистрацию Товарищества, списки членов Товарищества (с изменениями).
11.10. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества в соответствии с настоящим Уставом Председателем Правления создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
11.12. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Уставом и законодательством о персональных данных.
11.13. Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;
2) адрес места жительства члена Товарищества;
3) почтовый адрес, по которому член Товарищества может получить почтовые сообщения;
4) адрес электронной почты, по которому член Товарищества может получать электронные сообщения (при наличии), а также номер телефона;
5) кадастровый или условный номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.
11.14. Член Товарищества обязан своевременно предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать Председателя Правления об их изменении. В случае неисполнения требования, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
11.15. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о землепользователях, указанных в п.5.3 настоящего Устава.
11.16. Председатель Правления обеспечивает учет, хранение, правильность содержания и оформления протоколов Общего собраний, заседаний Правления и Ревизионной комиссии, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.
12. Внутренний контроль за деятельностью Товарищества
12.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе деятельности Правления и его Председателя Правления, осуществляет ревизионная комиссия (по тексту Устава – Ревизионная комиссия), избираемая Общим собранием в составе не менее трех человек, сроком на два года.
12.2. Ревизионная комиссия избирается из числа членов Товарищества.
В состав Ревизионной комиссии не могут избираться Председатель Правления и члены Правления, а также их родственники, являющиеся членами Товарищества.
Члены ревизионной комиссии из своего состава избирают Председателя комиссии.
12.3. Порядок работы Ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии Товарищества, утвержденным Общим собранием.
12.4. Ревизионная комиссия подотчетна только Общему собранию.
12.5. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее одной четвертой членов Товарищества.
12.6. Председатель и члены Ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей по проведению ревизий и проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
12.7. Ревизионная комиссия обязана проверять:
1) выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общего собрания;
2) законность и разумность гражданско-правовых сделок, совершенных ими;
3) законность нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества;
4) состояние и учет имущества Товарищества;
5) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год, а также дополнительно по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению Общего собрания либо по требованию не менее одной пятой членов Товарищества или одной трети членов Правления;
6) отчитываться о результатах ревизий и проверок перед Общим собранием;
7) докладывать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в работе органов управления Товариществом по расходованию денежных средств и использованию имущества Товарищества;
8) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Правления заявлений и предложений членов Товарищества.
12.8. По результатам ревизии при возникновении угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений Председателя Правления или членов Правления, Ревизионная комиссия вправе созывать внеочередное общее собрание для принятия решение о переизбрании Председателя и членов Правления, а также решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности.
12.9. В случае необходимости, по решению Общего собрания, может проводиться внешний аудит хозяйственной деятельности Товарищества.
13. Ведение садоводства в индивидуальном порядке
13.1. Граждане – собственники или землепользователи садового земельного участка в границах Товарищества –, не являющимися членами Товарищества, имеют право вести садоводство в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.
Такими лицами являются:
1) собственники садовых земельных участков, не вступившие в члены Товарищества;
2) добровольно вышедшие или исключенные из членов Товарищества граждане.
3) граждане, приобретшие право владения (пользования) садовым земельным участком по любым законным основаниям, не вступившие в Товарищество.
13.2. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленных для членов Товарищества, за плату на основании заключенных в письменной форме с Товариществом в порядке, установленном настоящим Уставом, согласно решениям органов управления Товариществом.
Председатель Правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, которые установлены действующим законодательством и настоящим Уставом.
Отказ (уклонение) указанных граждан от заключения таких договоров является основанием для обращения в суд с иском о понуждении заключить соответствующий договор и взыскания в судебном порядке с таких граждан неосновательное обогащение в судебном порядке.
13.4. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, вправе обратиться в суд с иском о понуждении Товарищества заключить с ними договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, если последнее отказало (уклонилось) от заключения такого договора.
13.5. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества или договором.
13.6. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для лиц, указанных в п.13.1 настоящего Устава, при условии внесения ими взносов на приобретение, создание и содержание такого имущества не может превышать размер платы за пользование им для членов Товарищества.
Расчеты размера такой платы осуществляются согласно положениям, предусмотренным правилами подпунктов 21 и 22 п.10.4 настоящего Устава.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный настоящим пунктом, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом.
13.7. Размеры и сроки внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а также размер пеней за просрочку платежей, определяются в заключаемых с Товариществом договорах, а до их заключения, размер и сроки внесения платежей, а также размер пени за просрочку в их уплате, определяются пунктами 9.3, 9.5 и 9.7 настоящего Устава.
13.8. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества только по вопросам, указанным в подпунктах 4-6, 21 и 22 п.10.4 настоящего Устава.
13.9. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, обладают правом, предусмотренным подпунктом 7 п.6.1 настоящего Устава.
13.10. Лица, указанные в п.13.1 настоящего Устава, обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральным законом.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества
14.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
14.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена в следующих случаях:
а) добровольной реорганизации или ликвидации по решению Общего собрания;
б) по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
14.3. Реорганизация Товарищества путем слияния с другими некоммерческими садоводческими объединениями, путем разделения Товарищества, его преобразования в иную организационно-правовую форму или иным путем осуществляется по решению Общего собрания в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
14.4. Ликвидация Товарищества проводится по решению Общего собрания членов Товарищества и осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
14.5. При ликвидации Товарищества права собственности его бывших членов на их садовые земельные участки, а также жилые строения и иное имущество сохраняются.
14.6. Все имущество общего пользования Товарищества как юридического лица, оставшееся после ликвидации Товарищества и удовлетворения требований кредиторов, используется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
14.7. Реорганизация или ликвидация Товарищества будет считаться завершенной после внесения соответствующей записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.